[책리뷰] 사경인의 친절한 투자 과외(1)

by Jeewon

2022.06.17.

근래 주식 방송의 다양화로 많은 분들이 다양한 컨텐츠를 보고 있다

그중에서 삼프로 TV가 유명한데, 그중 패널중 한분이신

사경인님의 방송이 내게 참 많은점에서 공감을 가지게 했다

그래서, 사경인님의 책 중 하나를 구매하게 되었는데,

책이름은 바로 "사경인의 친절한 투자과외"

아직 모두 읽은건 아니지만,

이해가 참 쉽게 쓰여져있다.

 

기본적으로 사경인님의 회계학 전공이시라 전문용어들이 난무할거라 생각했지만,

가족을 대상으로 문답식으로 이뤄진 책이라,

참 쉽게 설명을 해주고 있다

 

앞부분에서 주식과 부동산 수익에 관한 설명을 하고 있다

아래표를 보면 지난 1980~2022년까지 수익을 비교한것인데,

모든 지수의 시작은 100으로 가정하고 

확인을 해보자

 

주식, 코스피지수의 수익이 월등히 높아보인다

구분	기준시점	지수	비교시점	지수	연간상승률(CAGR)
코스피지수	1986-01-15	155.86	2020-12-15	2756.82	8.58%
아파트가격지수	1986-01-15	20.973	2020-12-15	109.346	4.84%

코스피지수는 동기간동안 17.7배로 연평균 8.58% 의 상승이 발생했고, 아파트지수는 5.2배로 연평균  4.84%의 상승 가져왔다. 이 지수 수익 그래프는 많이들 인용되는 그래프로, 단순히 주식이 훨씬더 나은것처럼 보인다

 

하지만, 수익률을 10년단위로 나눠서 보면

1980년대는 주식의 대호황기로 연평균 상승률이 53%에 달했으나 이후 1990년대 이후로는 연평균 5%이하의 상승률을 보이고 있다. 이말은 다시말해 주식투자를 하고 10년 기다리면 겨우 본전이 나오는 경우가 있을수 있다고 볼수 있다.

반드시 주식투자가 부동산 투자보다고 낫다고 보기 힘들어진다.

 

이를 다시 재구성해서 시작점을 1990년으로 바꾸면 아래와 같다

시점을 바꾸면 오히려 주식수익이 떨어지는것 처럼 보인다.

즉 얘기하고 싶은것은 시점의 차이를 보면, 그래프는 소개하는 사람의 의도에 따라 달라질수 있으므로,

자신의 방법과 해석이 반드시 따라야 한다는 얘기이다

 

여기서 저자는 다시이를 매월 이동시키며 5년 투자했을 수익을 비교하고 있다

	5년 수익율		연환산 수익율				승리회수
	평균값	중간값	평균값	중간값	최대값	최소값
코스피	52.57%	32.11%	7.89%	5.73%	26.45%	-2.28%	133회
아파트지수	25.0%	18.39%	4.44%	3.43%	10.30%	1.68%	47회

5년 투자로 비교해보면 연환산수익률로 기대할수있는

수익률 코스피가 7.89%, 아파트 지수는 4.44%의 평균을 보이고 있다

확실히 주식투자가 좀더 나아 보인다.

 

하지만 이책에서는 좀더 정리를 하게 되는데,

주식은 배당금, 아파트의 경우 월세를 감안하여 다시 비교하고,

보유기간에 따라 수익률이 어떻게 바뀌는지 독자들에게 각인시켜주고 있다